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建发配资:榜单:拿地分化!前9月60家主流房企拿地超3亿平

发布时间:2019/10/1 8:57:00

 市场预期不明朗,有房企变得谨慎,有房企灵活应对,也有房企想要弯道超车……9月30日,乐居财经研究院推出《2019年前三季度主流房企拿地榜》,以便更直观了解2019年前三季度主流房企土地投资的实际情况,数据统计日期截止至2019年9月29日。

  60家主流房企前三季度拿地规划建面超3亿平

  2019年前三季度,60家主流房企共计拿地2548宗,土地规划面积达31554万平方米,拿地总价合计达15115亿元,平均拿地价为252亿元。万科用于拿地的投资最多,达1453.66亿元;碧桂园获得的土地规划建面最多,达4384.17万平方米;葛洲坝地产拿地楼面价最高,为26392.9元/平方米。

  其中,60家房企拿地总投资的一半集中在前10家。拿地总价前10的房企主要集中在行业销售排名靠前的房企中,分别为:万科、碧桂园融创中国、保利发展、中国海外发展龙湖集团华润置地绿地控股新城发展控股金地集团,它们的拿地总价都超过了450亿元。

  此外,有20家房企的拿地总价超过60家房企拿地金额的平均值252亿元。其中,未来规模冲击两千亿的主力军,如中南、金科等拿地总价高于平均值。

  房企拿地态度分化,万科灵活拿地投资最高

  房企实际的拿地表现,反映出房企的投资策略。通过房企拿地总价、拿地成本可以看出不同房企对于2019年的土地投资态度出现分化,有平稳型、灵活型、谨慎型等。

  如中国恒大拿地态度较为平稳,因为手持3.19亿平方米的土地,即便不拿地也可以保证未来五到八年的增长,因此中国恒大对于拿地并无迫切性,今年拿地成本较低。《2019年前三季度主流房企拿地榜》可以看出,中国恒大在前三季度共拿地88宗,拿地总价约299亿元,楼面地价2373.7元/平方米,拿地楼面价在60家主流房企中处于低位。

  在灵活型拿地方面,喊着要“活下去”的万科深谙其道。在万科2019年中期业绩会上,万科执行副总裁首席运营官张旭表示,万科拿地是根据收回多少钱才能拿多少地,没有固定的拿地的计划,销售额超30%是用于拿地的。虽然拿地比较灵活,但在2019年前3季度,万科的拿地总价远超其它房企,高达1453.66亿元。

  相对来讲,谨慎型拿地的房企就有世茂集团、中国奥园等。2019年前三季度,世茂股份只拿下一宗土地,拿地总价6.58亿元;世茂房地产拿地19宗,拿地总价也远低于60家主流房企平均拿地价。鉴于二级市场地价高昂,世茂房地产更倾向于合作开发。

  事实上,部分房企的拿地态度也会有所转变。下一季度,部分尚未完成投资目标的房企会更关注土地市场,而一些完成年度土地投资需求的房企在下一季度会放慢拿地脚步。


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